Grande nouvelle pour les renouvellements hypothécaires

Une nouvelle ère pour les propriétaires au Québec, lors des renouvellements hypothécaires

Chers propriétaires, vous allez adorer cette nouvelle !

L’Office du surintendant des institutions financières (OSFI) a annoncé une décision qui pourrait bien changer la donne pour vous, au moment du renouvellement de votre hypothèque. En effet, à partir du 21 novembre 2024, lors de vos renouvellements hypothécaires, vous n’aurez plus à passer le fameux test de résistance ou stress-test (sous certaines conditions) lorsque vous souhaitez changer de prêteur.

Après le 21 Novembre, si vous devez renouveler votre hypothèque et que vous changez de prêteur en maintenant le même solde hypothécaire, votre dossier n’aura pas à être soumis au fameux « stress test » qui oblige aux courtiers et aux banque de qualifier un emprunteur à un taux de 2% plus élevé que le taux réel de son contrat.

 

Le test de résistance continuera de s’appliquer pour tout achat ou tout refinancement hypothécaire par contre.

Mais qu’est-ce que cela signifie réellement pour vous, propriétaire ?

Si vous êtes comme la plupart des propriétaires, le moment des renouvellements hypothécaires peuvent sembler stressant. Il s’agit de l’occasion parfaite pour négocier de meilleures conditions, mais le test de résistance, qui vous oblige à prouver que vous pourriez supporter une hausse des taux d’intérêt, rendait parfois le processus plus complexe, surtout si vous souhaitiez changer de prêteur.

Ce test avait été mis en place en juin 2021 pour protéger les emprunteurs et les prêteurs en s’assurant que vous seriez capable de continuer à effectuer vos paiements même si les taux montaient en flèche. Mais avouons-le, il pouvait aussi limiter vos options si vous vouliez magasiner pour une meilleure offre hypothécaire.

Avant-tout qu’est-ce que le test de résistance ou stress-test?

Le test de résistance exige que les institutions financières s’assurent que les emprunteurs peuvent encore effectuer leurs paiements hypothécaires en cas de choc financier, comme une hausse des taux d’intérêt ou des dépenses imprévues. Bien que ce test ait été conçu pour protéger les emprunteurs et les prêteurs, il avait créé une inégalité entre les hypothèques assurées et non assurées. Voici un article complet sur le sujet.

Un vrai vent de fraîcheur pour les propriétaires !

Grâce à cette nouvelle réglementation, vous n’aurez plus à passer par cette étape si vous avez une hypothèque à renouveler (donc sans ajouter au prêt). C’est une excellente nouvelle, car vous pourrez changer de prêteur plus librement à chaque renouvellement. En d’autres termes, vous aurez plus de pouvoir de négociation et la possibilité de trouver des conditions qui vous conviennent mieux sans la contrainte du test de résistance.

Imaginez : vous pouvez enfin magasiner vos options sans ce frein, et potentiellement économiser des milliers de dollars sur votre prêt hypothécaire. C’est un changement qui vous donne plus de flexibilité et vous permet d’explorer différentes offres, en toute tranquillité.

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Quoi faire en tant que propriétaire, concrètement ?

Si vous avez besoin de renouveler bientôt, c’est le moment parfait pour commencer à examiner vos options. Cette nouvelle mesure sera officiellement mise en place le 21 novembre, lors de la publication trimestrielle de l’OSFI. C’est donc l’occasion de prendre de l’avance et d’explorer les opportunités qui s’offrent à vous pour votre prochain renouvellement hypothécaire.

Ne restez pas dans l’incertitude ! Si vous avez des questions ou si vous voulez discuter de la meilleure façon d’utiliser cette nouvelle flexibilité à votre avantage, je suis là pour vous aider. En tant que courtier, mon rôle est de vous accompagner pour trouver l’offre hypothécaire qui vous convient le mieux. Ensemble, nous pouvons évaluer vos options et trouver des solutions adaptées à vos besoins.

Contactez-moi dès aujourd’hui ou remplissez le formulaire, pour qu’on commence à explorer les meilleures options pour votre hypothèque !